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无土地证和房产证集资房属于福利房性质,也是经济适用房的组成部分。公司集资房由国家减免部分税费,参与集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归...
1、此类房产,它是有集体土地使用证的。这是通常所说的小产权房,小产权房的土地是属于农村集体土地,中华人民共和国宪法规定任何个人和集体组织不得...
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1、目前房屋产权实行“地随房走”原则,一般商品房的房产证已经包含土地使用权利; 2、只要你的房产证是合法的,原则上就可以申请抵押贷款; 3、各大商业银行都可以申请办理,但业务量较大的是建设银行; 4、具体规定各地各银行略有不同,请带上房产证以及身份证到银行个人业务部咨询即可。
不能交易。无土地许可证的房屋不能在有关部门办理转让手续。因此,如果你想交易集资住房,你需要将土地使用的性质从分配改为转让,你需要支付土地转让费,并获得土地使用证。《商品房销售》第七条 商品房销售应符合以下条件:(1)现有商品房房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或土地使用批准文件;(3)持有建设项目规划许可证和施工许可证;(4)竣工验收;(5)拆迁安置;(6)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具有交付条件,其他配套基础设施和公共设施具有交付条件或确定施工进度和交付日期;(7)物业管理计划已实施。
没有土地证,看原因,如果是房产证土地证合二为一,没事,过户完毕房产证,就可以卖掉。如果之前房主没有办理土地证,土地是出让性质,没事,去土地局缴纳手续费办理你的土地证就行。如土地是集体或划拨性质,很遗憾,你需要补缴土地出让金,办理个人名义出让性质土地证,才可以在住房有房产证,契税证,土地证前提,卖掉过户住房。
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