经济适用房应该如何过户，公证

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• 问购买二手经济适用房时，应该注意什么问题？如何购买经济适用房合适
  

  在购买二手经济适用房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

• 问过户后还是经济适用房吗
  

  可以买卖，超过5年的也可以过户，但是在过户之前要交纳很高的土地出让金。

• 问经济适用房能否公证？
  

  经济适用房可以继承公证，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。

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