关于不动产登记的手续-法师兄

从5月31日起，原海曙区居民办理不动产产权登记、不动产抵押登记等业务多了个新办理点。笔者昨天从市国土资源局举行的媒体吹风会上获悉，为深化不动产登记“最多跑一次”改革，缩短群众办事半径，国土、住建、财政等部门决定在海曙亚细亚大厦B座二楼开设一个不动产登记临时办理点。原海曙81890不动产办理点迁至该处。海曙亚细亚大厦B座办理点工作时间为上午9：00-12：00；下午1：30-5：00，业务类型和范围包括不动产产权登记业务，原海曙区域范围内新建商品房、拆迁安置房、存量房(二手交易住宅、商铺、办公、车库等)的不动产转移登记和变更登记、换证业务及相关涉税业务；不动产抵押登记业务：“同城化”办理市本级业务范围内不动产的抵押注销、抵押设立、抵押更正等；档案查询：“同城化”办理市本级业务范围内的档案查询利用及房屋限购等相关证明的出具；网签备案：原海曙区域范围内存量房转让合同网签(仅限自行成交)、备案。亚细亚临时办理点共设置17个窗口，其中纯不动产登记窗口4个，契税、登记二联办窗口4个，交易、契税、登记三联办窗口3个。需要提醒市民的是，亚细亚临时办理点办理不动产产权交易登记业务仅限行政区划调整前的海曙区域范围。此外，不动产产权登记和抵押登记业务全部实施预约办理。市民可登录市国土资源局官方网站进入“不动产登记网上预约”栏目或者关注“宁波不动产登记”微信公众号进入“便民服务——网上预约”栏目，选取预约事项并填写预约必要信息后进行预约，凭预约号到导服台换号。网上预约的时间为当天起五个工作日内，节假日、休息日不接受预约。档案查询和网签备案可直接到办理点现场取号办理。市民如需咨询，请拨打电话0574-87185516。

答

1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。 2、提交材料。包括当事人的身份证明...

答

申请材料申请集体土地所有权首次登记，提交的材料包括：不动产登记申请书; 申请人身份证明; 土地权属来源材料; 不动产权籍调查表、宗地图以...

《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； (四)申请登记房屋符合规划的证明； (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图； (六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

对于不动产登记的效力做出如下解释：所谓不动产登记的效力，指的是登记这一法律事实对当事人的不动产物权所施加的实际作用。从法律效果来看，不动产登记的效力包括公示效力、形成效力、公信效力、对抗效力以及权利正确性推定效力。对物权变动模式采不同立法主义的国家，赋予登记不同的效力，例如采物权变动债权意思主义的法国、日本只赋予登记公示力和对抗力，而在物权变动采物权形式主义的德国，登记具有上述所列之全部法律效力。

《不动产登记暂行条例实施细则》是《不动产登记暂行条例》的重要配套规范性文件，由国土资源部起草，于2015年6月29日审议，2016年1月1日公布并实施。实施细则明确提出，包括道路、绿地以及公用设施和物业服务用房等可一并申请登记为业主共有。任何单位和个人不得泄露不动产登记信息。国家实行不动产登记资料依法查询制度。