签了合同后发生违约怎么办？-法师兄

签订合同后，如果有违约，违约方需要承担相应的违约责任。合同中有违约责任的约定，一般可以直接适用违约责任的约定。合同中一般有违约金的约定，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。违约金的标准可以是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。如果没有约定，可以根据实际损失主张违约责任。同时，违约责任的约定低于实际损失的，可以按照实际损失予以主张。合同违约的情形出现后，双方可以协商处理，协商不一致的，可以通过法律途径解决。

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开发商合同违约的，购房者可以按照购房合同的约定要求其承担违约责任。违约责任的承担方式可以是继续履行合同；采取补救措施；支付违约金；赔偿违约损...

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签了合同后一方违约，另一方可以要求其承担违约责任，合同中有约定具体承担方式的按合同约定解决，合同中没有约定的可以视情况要求其承担继续履行、采...

发现对方违约，不能协商解决的，要积极通过起诉来解决。讲到起诉，有一些操作性的问题要知道：1、向法院申请起诉的时间（1）起诉要求对方支付某一期未付款及利息的，可自该期款项逾期未付之日起随时向法院提起诉讼。（2）起诉要求对方提前偿还所有未付款项及利息的，可自对方逾期未付款达到总款项五分之一，或对方以言语、实际行为等明示不会按合同付款时，可随时向法院提起诉讼，要求偿还所有未付款项及利息。2、申请起诉的具体程序（1）选择有管辖权的法院合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。其中：争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。（2）准备证据材料民事起诉状，其中要明确主张违约赔偿的诉讼请求。书证：如合同、运货单、收货单、汇款记录等等与案件相关的书面证据。录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。3、在时效内起诉才能得到支持分期付款合同纠纷的诉讼时效为两年，无正当理由逾期未向法院提起诉讼的，法院将不再保护。

对购房户而言实际上是《商品房买卖合同》中的原出卖方将其合同的权利、义务转让给他人的行为。其中转让合同的义务必须经合同相对人即购房户的同意，否则购房户有权要求原开发商停止转让，继续履行合同，或者要求解除合同令开发商承担违约行为，赔偿因此给购房户造成的损失。如果购房户同意这种转让，则新开发商必须履行合同的全部义务。