农民退出宅基地的补偿方案

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• 问农村改造，农民宅基地的补偿问题
  

  (1) 如果房屋位于农村集体土地上,拆迁补偿有三种方式: 1. 如果具备条件,将优先采取宅基地迁建安置,并补偿房屋重建成本价; 2. 如果是纯货币补偿,将支付房屋重建成本价和宅基地地价; 3. 如果房屋需要被拆除,可以考虑房屋置换,相同地段将按照面积最低1:1进行补偿。 (2) 如果房屋位于城市国有土地上,拆迁补偿有两种方式: 1. 如果房屋需要被拆除,将按照相同地段周边市场价格最低拆多少补多少的方式进行补偿; 2. 如果房屋需要被拆除,也可以选择货币补偿,最低补偿金额为周边市场价格。

• 问农村宅基地退出有三种方式
  

  一、货币补偿，这是最常见的方式，你答应退出农村的宅基地，便按照退出的面积给你一定数额的金钱补偿，但是这个补偿可没有规定的数额，得根据什么区域来商定的，有高有低，而且差距非常大。 二、补偿楼，这种是拆掉农民的房子，将农民集中居住到由地方政府新建设的楼房上。这种也给钱，不过是将钱抵消了楼房款。 三、平等置换商品房，将农民的住房拆掉，置换相同面积的商品房。

• 问宅基地退出怎么算补偿费
  

  农民有偿退出宅基地，补偿的标准是不一样的，补偿的方式有两种：第一种就是短时间退出，分阶段补偿。农民可以选择退出宅基地三十年，村集体按年给予补偿； 补偿金额由农民和村集体协商确定，基本上在600010000元左右一年。还有一种方式就是永久退出宅基地，村集体给予一次性补偿，这笔补偿款最低也在10万以上了。

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