拆迁补偿按地方标准还是按国家标准

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• 问拆迁补偿标准按户口还是宅基地？
  

  1、城市拆迁属于国有土地上房屋征收，依据的法律是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的房屋征收实施细则。 2、国务院590号令中明确房屋征收是征收人对房屋的产权人进行补偿与安置，与户口没有关系。但各地政府对在房屋征收中对一些住房困难户或无房户，都在征收实施细则中明确了政策，通过廉租房或经济适用房解决这些群体在房屋征收中遇到的困难，做到居者有其屋。

• 问拆迁补偿标准是按什么
  

  拆迁补偿条例规定："拆迁房屋实行货币补偿的，货币补偿的金额按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。” 对被拆迁房屋选择货币补偿方式时，其货币补偿金额是以同区位的新建普通商品房的市场价格为依据，结合被拆迁房屋本身的新旧程度和结构等因素，评估确定其补偿标准。如果实行产权调换，则通过新旧房屋双向评估找补结构和成新差价后，实行以旧换新。

• 问房屋拆迁补偿标准是否按照国家规定
  

  协商解决，协商不成的可以评估。房屋拆迁纠纷一般分为两类：一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。

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