买入土地如何缴纳契税和印花税

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• 问土地租赁是否缴纳印花税
  

  1、“土地租赁”目前还没有在印花税应税凭证列举之中，所以是不纳印花税的。2、印花税――财产租赁合同所列举应征税的，包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，并没有列举土地租赁，而印花税征税依据是正列举法，即没有列出来的就不征税。3、如果实在要缴，可参考财产租赁合同列举的“等合同”，由出租房与承租房分别按“财产租赁合同”印花税税目计算交纳印花税，印花税按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。

• 问土地租赁合同是否需要缴纳印花税？哪些合同应缴纳印花税？如何计算
  

  根据《印花税暂行条例》（国务院令第11号）的规定，下列凭证为应纳税凭证：1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；2.产权转移书据；3.营业账簿；4.权利、许可证照；5.经财政部确定征税的其他凭证。应缴纳印花税的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。根据《印花税暂行条例施行细则》（[1988]财税字第255号）第十条的规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。

• 问《公司土地租赁合同》缴纳印花税会如何？
  

  土地租赁合同不需要缴纳印花税。1、根据《印花税暂行条例实施细则》第十条，印花税只对税目税率表中列出的凭证和财政部确定的其他凭证征税。所以印花税的征收范围是列举的，没有列举的合同或者有合同性质的凭证，不需要贴花。2、《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，应当缴纳印花税的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车、机械、设备等。其中不包括土地租赁合同，因此土地租赁合同不需要贴花缴纳印花税。在印花税目表的财产租赁合同税目中，土地使用权租赁项目没有列出，因此土地租赁合同不是应税凭证，不需要贴花。

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