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你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议， 你们实际办理离婚没有，孩子一直是谁在带，你们约定谁带，可以要抚养费等，你们有没有共同财产。 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。
按您所述，如果以你的名义进行登记，则从物权法角度讲，你是这套房产的物权人，你可以处置该房屋如居住使用等；你继父是这套房产的，如果还清贷款你继父有权要求你将房产过户至他的名下。同时需要说明的是你所签字的证明虽未经，但只要是你当时真实的意思表示则不影响该证明的效力，你继父可以此要求你将房产进行过户实现其债权。至于能否分得房产的获利部分具体要看你和继父之间的约定。
如果协议离婚不成的话，您可以直接诉讼离婚。请问你们名下是否有房产需要分割呢？对方名下的银行卡之类你是否知情？是否有子女抚养问题和其他财产问题？因为离婚诉讼涉及财产及子女，对专业要求很高，最好你能找一个专业律师帮你，维护你的合法权益。
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