房子是楼房的，能办房子土地使用证吗？

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• 问楼房有土地使用证吗
  

  合法建造的楼房，都有土地使用证。商品房一般是国有土地使用权证，农村建造的房屋是宅基地使用权证。如果没有土地使用证，建造的商品房属于违章建筑，属于非法占地行为。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

• 问有房产证没土地使用证的房子能买吗
  

  城市实行房地产一体化，土地使用权证是获取土地权属登记的前提。有房产证没土地使用证的房子属于小产权房，先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制，慎重购买，两证不全可能不予公证。（购房合同成立并生效，真正产权的转移须经复杂的程序，这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法，如以后拆迁可能会发生纠纷）。

• 问使用土地能修房子吗?
  

  可以，但是到了年限政府拆除的时候，必须支付拆除费用。根据《土地管理法实施条例》，具体来说，国家将国有土地租赁给使用者，使用者与县级以上人民政府行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，支付租金的行为。在取得土地使用权的同时，向有关部门取得建设许可证，在符合国家建设住宅要求的其他手续的情况下，可以办理住宅生产票，到了年限政府拆除的情况下，必须支付拆除费用。一般来说，如果租赁期超过70年，可以建造民间住宅的50年以上可以申请建筑商业用地。另外，根据《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》（国发［2007］71规定，严格规范农民集体所有土地建设。农村宅基地只能分给本村村民，城镇居民不能在农村购买宅基地，农民住宅和小产权房。单位和个人不得非法出租。

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