房屋租赁费属于夫妻共同财产吗

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• 问房屋出租收入属于夫妻共同财产吗
  

  夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。那么现实生活中，争议最大的就要属房屋出租的租金收入了， 审判实践中对一方所有的房屋婚后出租获取的租金如何认定，观点分歧比较大。倾向性观点认为，房屋租金与存款利息相比，是由市场的供求规律决定的，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，出租方应履行租赁物的维修义务，应当保障租赁物的居住安全，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，产生的租金收益应当属于夫妻共同所有。有人将租金看作法定孳息的一种，我们更倾向于将租金作为经营性收益看待。

• 问商铺租赁是否属于夫妻共同财产
  

  店铺租赁权一般不属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间应当共同拥有的其他财产，如工资、奖金、劳动报酬、生产经营、投资收入等。夫妻有权平等处理共同财产。

• 问《房屋租赁合同》中租赁不动产属于共有财产吗？
  

  房屋租赁属于房地产租赁。房地产是指土地、海域、房屋、树木等定着物。租赁是指出租人在约定期限内将资产使用权转让给承租人以获得租金的行为。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。可见，房屋租赁属于房地产租赁。

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