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二手房过户落宗需要什么手续?

2022-07-01
下面是二手房过户落宗需要什么手续的回答: 二手房产权过户也是有一个流程的,第一步,买方要核实卖房者与房产证业主姓名是否一致,房子是否做过抵押或者存在共有人,房产证是不是完整,真实,可靠,有效等信息。第二步,买方要与卖房签订二手房购房合同,第三步,找评估公司评估房子的价格和房子的价值。个人觉得这一步的意义不大,还会多出钱。签订二手房买卖合同之前跟卖房者就应该谈好价格,看好房子的价值及相关的估算。第四步,贷款,买房一般情况下需要按揭,这个阶段比较浪费时间,要通过公积金中心和银行的审核。但是如果你是全额付款,那就省了。第五步,按揭办理下来后,要注销之前业主在物业的其他权利。第六步,把签订的二手房买卖合同上交房管部门,拿办理相关税费的受理单。将拿到的受理单带去农税中心缴纳相关的税费,拿到契税完税证。然后将契税完税证再送回房管部门办理国土证和房产证。这一套流程下来,二手房产权过户就算完成了。第七步,这步就不算产权过户的流程了,是需要把房子的水电煤气费等与房子相关的费用都转到自己的名下。

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