房屋租赁合同登记怎么样做？-法师兄

出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款，并追缴管理费和滞纳金；对有过错的承租人或者转租人并处以约定租金百分之十的罚款。当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的，以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。房屋租赁合同登记（备案）：一、提出申请：房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。二、当事人须提交以下文件：（一）房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件（留存复印件）（二）《房地产租赁合同书》（三）出租人身份证明或者法律资格证明（四）承租人身份证明或者法律资格证明申请房屋租赁合同登记备案的，申请人是房屋租赁合同双方当事人。申请人应当向登记机构提交下列文件：(一)《市房地产登记申请书》(原件);(二)明(复印件);(三)房地产权证、其他权属证明或者租用凭证(原件);(四)房屋租赁合同，包括、转租、承租权转让或交换、预租合同等(原件);向外来人员出租房屋的，当事人还应提交《房屋租赁治安许可证》(复印件)。

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房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登...

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甲方：乙方：经甲乙双方协商，乙方租甲方门面房间，位于,达成协议如下： 1租房时间：年月日至年月日止。水费由方负责，电费单价按供电所收费单据...

当事人的房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租房从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一，是当事人申请房屋租赁登记，由市、县人民政府房地产管理部门认为房屋租赁申请合格后予以颁发的证书。

房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点： 1、登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。不同于房屋权属登记，房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为，房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，无需由出租人将出租物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人; 2、登记备案不具有对抗第三人的效力。租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于防止非法出租房屋和国家税费的流失的目的，而采取的一种行业管理手段，不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。

出租房屋后，应当在一定期限内办理房屋租赁登记手续。逾期不办理房屋租赁登记手续的，经主管部门责令限期改正。未登记的，将面临罚款等处罚。个人逾期不改正的，处以1000元以下罚款；公司逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。租赁登记，当事人向区主管机关申请，并提交下列材料：（一）房地产权利证书或其他证明其产权的有效证明；（二）房屋租赁合同；（三）出租人身份或法律资格证书；（4）承租人身份或法律资格证书。在实践中，很多出租人和承租人太麻烦或者法律意识薄弱，不能备案。事实上，他们可以在备案后保护承租人的权利。比如有些城市需要租赁登记半年以上才能办理居住证。如果户口不在当地，孩子备案后可以上房子所在地的学校，一定要及时备案。