男方婚前购买房屋登记在自己名下，婚后以双方共同财产出资能否追回

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• 问婚前双方共同出资买房，只登记在一方名下，离婚时房产
  

  1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产； 2、结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割； 3、在结婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有，但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信！）。

• 问婚前男方出资购买房屋婚后男方父母出资产权登记到女方名下是否有效
  

  房屋产权以登记为准，登记在谁名下就归谁所有，房屋是男方婚前个人财产，所以不存在你做婚前财产公证的问题。 男方的意思是立遗嘱声明将来由你继承，但对于遗嘱而言是随时可以变的，即便做了公证，男方日后再立一份遗嘱处分房屋，然后公证，你以前的这份遗嘱就作废了，无法保证你的权力。 你可以针对房屋让男方写一个赠与协议，声明将房屋赠与你所有，注明赠与不可撤销，同时做公证，这样的协议是不允许改变的，等男方去世后将房屋过户到你名下即可。 你们婚后取得财产，基于婚后取得，都是共同财产，也没有做公证的必要。

• 问婚前双方共同出资买房，但只登记在一方名下，离婚时房屋
  

  1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产； 2、结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割； 3、在结婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有，但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信！）； 4、夫妻共同出资买房，登记在未成年子女名下，离婚分割财产时会审查夫妻双方在购买房屋时的真实意愿。如果确定是赠与未成年子女，但就是未成年子女的个人房产，由直接抚养一方暂时管理，如不是，则作为夫妻共同财产分割。 6、结婚后，一方父母出首付款买房，双方共同还贷，房子无论登记在出资方子女名下还是夫妻双方名下，房子都属于夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分；

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