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房产证上有名字，但未出资是很有可能分到房产的。一方未出资，购房合同上也无其名字，但房产证上登记了他的名字，那么离婚时平分房产如果一人出资，房...
1、如果是婚前房产，不算，如果是婚后房产，就是夫妻共同房产。 2、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产。...
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如果他的房子是产权房的话，你可以要求将房产抵押给你。房地产交易中心可以办理房地产抵押，抵押给银行，企业，或者个人都可以。抵押后他的房产证抵押一栏就出现你的名字。而交易中心会给你一纸房产的抵押权证，也叫它证。你拿了这个抵押权证，他的房子的抵押权就归你了。好处是，他不可以再这个房子再去抵押了。也不可以在还清你的钱之前去出售房子了。但是，如果这个房子本来就已经抵押过了，或者银行的贷款还没有还清。这个就不能再次抵押了。
你和你弟弟之间可签订借名买房协议。 但你俩之间的借名买房协议只在你俩之间有效，要变更你与房产商签的《市场入驻合同》需要房产商的同意。现因房产商已经注销，则需要房产商的出资人同意。 房产商的出资人不同意变更《市场入驻合同》的，仍应以你弟弟的名义办理房产手续，办妥之后，你和你弟弟之间再办理过户手续。 又因房产商已经注销，无法通过正常手续将房产证办理到你弟弟名下的，你弟弟可以向法院起诉，要求房产商的出资人协助过户，待有生效法律文书后，你弟弟申请法院执行，单方办理房产证。
房产证写一个人的名字如果是婚后购买的属于夫妻共同财产，如果是婚前由一方全款购买的属于一方的婚前财产，如果是贷款购买的婚后增值的部分由房屋所有人给予另一方补偿。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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