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终止或者解除物业服务合同，应当依据合同履行告知义务;合同未约定告知期限的，应当提前六十日告知。自物业服务合同终止或者解除之日起十日内，物业服务企业与业主委员会应当办理下列交接事宜：(一)移交本条例第四十条规定的全部物业档案;(二)移交物业服务中形成的物业服务档案;(三)移交物业服务用房和业主共有的其他房屋、场地和财物;(四)移交物业共用设施设备及其改造、维修、运行、保养的有关资料;(五)清算预收、代收和欠收的有关费用;(六)其他交接事项。物业服务企业未办理退出交接手续，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。
楼上的说了一些，我说些没说到的，合同的原则是意思自治，就是说，凡是法律没有规定的是可以约定的，没有约定的，当然就是不产生合同上的效力，比如这个物业费合同里面如果没有，他就不能主张，他说以前业主没说那是他的问题不予你相干。你这个合同虽然传上来了，不过确实看不清，我想给你点建议，你提前解除合同，这个肯定是要对方同意的，既然约定了一年，现在是因为你个人的原因要提前终止，那对方不同意，原则上来说，他可以追究你的违约责任，这个你可以看看合同里面有没有关于责任的约定。不过转租有一个前提，就是这个业主知道不知道转租，如果他不知道你可以用业主来牵制他（呵呵，好像有点出坏点子的感觉），如果业主是知道的，你可以想办法证明这个合同存在欺诈，胁迫，或者显失公平等等，找二房东的错，不过这个需要举证也比较麻烦。你还是和他好好商量下，实在不行，你就损失点算啦！
物业合同终止的条件主要包括： 1、物业管理合同已经解除的； 2、业主大会决议终止物业管理合同的； 3、因不可抗力，导致合同无法继续履行的； 4、因物业管理企业注销或撤销，合同一方主体灭失的； 5、物业合同到期，签约双方没有意向续约的等。
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