农村房屋所有权确权问题

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• 问农村房产确权问题
  

  1、农村房屋所有人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，要符合一户一宅的原则。 2、当地村委会或者镇政府出具的农村房屋宅基地的相关证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。 3、国土部门对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，对农民的宅基地界定位置。 4、组织宅基地周边相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。 5、经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。 6、在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

• 问农村安置房屋所有权确权
  

  可以全权委托律师提起诉讼,确认一套安置房屋归老太所有,老太是原宅基地房屋权利人之一,又是安置对象,又有照顾因素,因此老太的主张是合法合理的。委托律师后,老太不需亲自参与诉讼过程。律师费用主要参考此套安置房屋的市场价格,具体可协商。 如果此套房屋还没有产证,或者产证暂时不能登记到老太名下,公证处是不作公证的,但律师可以为老太作遗嘱见证,确保有法律效力。

• 问农村房屋所有权如何确定
  

  农村房屋所有权归属主要从宅基地使用权归谁所有、由谁建造等方面进行确定。根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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