买二手房卖方不签户口怎么办？-法师兄

一、购房者能否强制卖方迁出户口如果购房者选择了二手房，遇到原房主没有将户口迁走的情况，户口不能迁入，这种情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。这是因为迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门是无法干涉的。而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。因此如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。二、卖方不迁户口法院会怎么判如果购房者就卖方不迁户口的理由将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。但是购房者可以用卖方违约的理由起诉原房主赔偿违约金。在实践中，因户口问题导致的违约一般有两种情况：第一种，房屋内存在卖方的户口，卖方出于自身原因考虑故意不及时迁出，导致出现合同逾期，这种情况卖方主观上的恶意的，其过错程度比较高，应当承担的违约损害赔偿数额也就相应的高一些; 第二种，房屋内卖方的户口已经及时迁出，其后发现房屋内还存在卖方上一任业主的户口，卖方对此也不知情，这种情况卖方的过错程度比较低，法院在判决时也会酌情降低其承担违约损害赔偿的数额，但并不是说出现这种情况的违约是由于“非出卖人自身原因”导致的，卖方是不能以此为由主张免责的。

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买了二手房卖方不迁出户口，只要合同对此有明确约定迁出户口的时间，可以根据合同要求其尽快迁出户口。否则对方在约定期限内不履行迁户口的义务，属于...

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具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。...

此案提醒买房人，在购买二手房迁户口时，一定要多个心眼，一般来说，可用约定高额违约金、截留房屋尾款的方式，给卖房人施加压力。

二手房买卖中，卖方不迁出户口合同的有关协议按照协议处理。合同中没有协议或者协议不明确的，可以请求当地派出所协助迁出户口。协商不成的，可以向法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。

时效问题看对方怎么来抗辩了，一般的话，二手房买卖合同中都会有关于户口迁出的条款，如果卖房人不迁出的话将承担违约责任。在这点上，时效应从两个方面理解。关于您要求房主继续履行合同要求户口迁出问题，我认为您完全可以继续主张。对于房主因违约造成的赔偿问题，涉及到时效问题。另外如果在诉讼过程中，如果卖方不出庭进行抗辩的话，法院是不可以主动提及时效问题的。