二手房买卖的八种纠纷，禁止哪些-法师兄

二手房买卖的八种纠纷，希望大家在二手房买卖中多加注意一、因定金引起的纠纷买卖双方在中介公式的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。二、因逾期支付房款引起的纠纷买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。三、因逾期办理过户手续引起的纠纷卖方不办过户手续而引起纠纷，这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全；如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。四、因中介行为引起的纠纷如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。其相互保护和相互制约的协议文书有：《房地产出售居间协议》、《房地产求购居间协议》、《房地产买卖居间协议》、《看房确认书》，《佣金确认书》。五、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。法院审理时需要提供相应的证明材料，因此，在平时的交易中各种协议文书都要完整的保存，还须违约方签署书面的不再继续履行合同的确认书或事先告知的电话录音。六、因房屋质量引起的纠纷由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。质量及瑕疵问题都要明确的写进买卖合同里。七、因阴阳合同引起的纠纷阴阳合同指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫阳合同，只供登记用。双方私下留存的叫阴合同，作为交易的真实成交价格。在因阴阳合同价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。八、因户口迁移引起的纠纷房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。在沈阳房价居高不下的今天，提醒大家在进行房产过户或其他二手房交易时找正规的中介公司，多了解二手房交易注意事项，去到正规的沈阳租房中介去询问相关事宜，避免上当受骗。

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二手房买卖的八种纠纷一、因定金引起的纠纷二、因逾期支付房款引起的纠纷三、因逾期办理过户手续引起的纠纷四、因中介行为引起的纠纷五、因要求解除房...

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具体有关二手房买卖纠纷的内容:第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷；买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷；买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。

禁止买卖的二手房有：（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定或者以其他方式限制二手房权利的；（2）依法收回土地使用权的；（3）共有二手房，未经其他共有人书面同意的；（4）权属有争议的；（5）未依法登记领取权属证书的；（6）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。