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房屋出租属于不动产租赁。 不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 由此可见，房屋出租属于不动产租赁。
房屋出租怎样登记备案根据相关法律规定租赁当事人应自租赁合同签订、变更、解除、终止之日起10内办理登记备案、变更、解除、终止手续。出租房屋办理房屋租赁登记备案如下： (一)办理机构：涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理;其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。 (二)提交资料：1、房地产租赁登记备案申请表和房地产租赁合同;2、房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;3、租赁当事人的身份证明或合法资格证明。 (三)登记备案：租赁管理机构对符合出租条件的房屋，于5个工作日内在房地产租赁登记备案申请表和房地产租赁合同上加盖租赁登记专用章，并发放《房屋租赁证》。
登记备案要用标准的合同，每份五元，房屋租赁备案花钱嘛共三份；登记费五十元。 个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件: 1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。 4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 5、免征城镇土地使用税 6、免征印花税
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