房贷等额本金计算方法

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• 问公积金贷款等额本金等额本金
  

  公积金住房贷款利率3.25%贷款25万等额本息还款须贷款18年时间等额本金还款须贷款23年;之所以这样，是因为，等额本息每月还款额一样，而等额本金月还款是刚开始较多，而后递减。月还款额与申报的月收入有比例关系（一般不能超过月收入的一半）。合算不合算实际是一样的，月还款构成是月息和部分本金。先还利息，再还本金。月息=月利率*贷款本金余额；本金根据还款方式还部分本金。你6年内还清的话，差别不大。

• 问等额本金还款计算公式
  

  等额本金还款法:每月月供额=(本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；每月应还本金=贷款本金÷还款月数；每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。《中华人民共和国民法总则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是，负有义务的人是。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。就是一种债权债务的凭证。

• 问公积金贷款等额本金怎么算
  

  住房公积金贷款等额本息：等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

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