民法典中房产过户多长时间可以办理抵押

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• 问民法典房产抵押注销多长时间
  

  民法典对房产解除抵押需要多长时间没有规定，但《城市房地产抵押管理办法》规定，申请注销房屋抵押登记后，登记机关自收到材料后，7天内决定是否注销登记。 《城市房地产抵押管理办法》 第三十三条规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 【相关延伸】 问：如何查房子是否被抵押？ 答：在买房的时候要避免买到被抵押了的房子，首先可以自己去查查有关情况，最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。 如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。 当然了，还有直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询，也是一种可以考虑的方法。 另外，除了被抵押的房子要注意房主有没有隐瞒的情况，还要注意下面几种情况的房子也是不能买的： 1、以出让方式取得土地使用权但不符合出让土地使用权的条件的; 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、依法收回土地使用权的; 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、未依法登记领取权属证书的; 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问房产解除抵押后多长时间可以过户？
  

  房屋抵押解除后，可以随时买卖房屋。购房者还清房屋抵押贷款后，抵押登记终止后，购房者取得房屋所有权，可以随时买卖房屋。所有人依法享有占有、使用、收益和处分自己的房地产或者动产的权利。

• 问民法典房产证抵押可以过户吗
  

  1、房产证在抵押期间无法办理过户手续。如需办理过户手续，必须先还清银行的贷款，取消抵押，才能办理过户手续。 2、根据法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （1）不动产权属证书; （2）买卖、互换、赠与合同; （3）继承或者受遗赠的材料; （4）分割、合并协议; （5）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (6)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (7)相关税费缴纳凭证; (8)其他必要材料。 3、不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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