儿子婚前父母出资购房的房产登记怎么办理

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• 问婚前父母出资房产登记在子女名下离婚房产怎样分
  

  若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

• 问父母出资婚前房产登记在子女名下怎么分割
  

  假如双方父母婚前出资，购置的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对各自子女的个人赠与，不论事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋产权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的一切权。离婚时，按双方父母出资份额划分。综上所述，关于《民法典》婚前父母首付的房产如何确定权属的问题，要根据具体情况进行具体分析和判断，对于一方父母支付首付并登记在其子女名下的，首付部分属于其个人财产;对于一方父母出资首付但登记在对方子女名下的，一般认定为夫妻共同财产。

• 问老人出资买房登记在儿子名下, 父母离婚后, 女儿能否分配父母的房产
  

  （1）房子虽然为儿子出资购买，但由于登记在老人名下，因此认定为老人的遗产，女儿有权利要求继承。按照法定继承，老人遗产由老人的配偶、子女、父母一起继承，遗产通常由几个继承人平分。为了让儿子得到更多的权益，建议老人的妻子及其他儿女先不要放弃继承，待继承完成后再将自己的份额赠送给儿子，这样一来儿子得到的权益更多，女儿得到的权益相对也能更小一些。（2）另外，儿子可以对自己出资购房进行举证（例如，购房款的转账凭证等），主张该出资为债务，要求从老人的遗产中优先偿还债务，剩下的遗产再进行继承。

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