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房屋质量问题应该如何防范？ (一)完备的法规政策是杜绝房屋质量问题的基础只有建立了完备的法规政策，明确的了房屋质量标准，消费者在实践中才能真...
1、属于房屋保修期内，直接要求开发商维修并赔偿损失。 2、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者...
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我建议你还是先到消费者委员会投诉，看结果如何再行起诉吧。原因如下： 1、简单问题不要复杂化。投诉与起诉是完全不同的法律程序，投诉简单易用，从经济的角度来说也成本最低，尽管结果并不一定有法律约束力，但好处是双方的敌对态度不太强烈，许多事情有回旋余地，彼此也有前后可退的空间，我的例子就充分说明了这个观点。 一开始尽管我知道开发商违约，但也并不愿意花时间精力在官司上，所以无想过起诉开发商，后来由于房子窗户出了质量问题，我要求开发商维修，但他们置之不理，迫于无奈我才告到消委会，一到投诉的层面，我当然连带要求他们支付违约金。后来在消委会的调解下，我避开了违约金的问题，要求他们帮我维修窗子，开发商见我不谈违约金，当然情愿帮我修窗子，后来等他们修好了窗子，我再跟他们谈违约金的事情，消委会也解决不了，才走上法庭的。如果一开始便走上法庭，我敢肯定窗子到现在还修不好。甚至是现在我违约金的官司打赢了，但整整一年时间也无法执行，你能想象一家开发商连几万元也给不起你吗？他们就是不给，你能拿他如何，毕竟他们是强势消费者是弱势。你房子都未收已结下梁子，对你有什么好处呢？以后他们拿些合法的借口整你太容易了，所以我建议你和解就是这原因。 这是由他们的职业内容决定的建议，因为这确实是侵权的行为，用法律途径解决无可非议。但作为消费者的角度，要达到目的，途径有很多，不一定要诉讼来解决，简单、直接、有效、经济是原则，非到万不得已，不要上法庭，诉讼不仅浪费人力物力精力，最重要的是结果未必如你想象般发展或下结论，但产生的后果却又不可挽回，对你现在的情况不太有利。 3、你的房子延期交楼，基本上也将会面临延期办房产证的情况，这也是购房合同的违约责任之一，而且房子的质量你也未验收过，这也是合同内容之一，如有违约的情况，难道你到时又再一次又一次地起诉吗？等合同基本完成履行义务的时候再根据情况作决定也不迟啊，如果房子不合你意自己还有选择的余地（例如退房），但如果你前期已执行了大部分，你就没有多余的回旋余地了。 4、你一定不能错过两年的诉讼有效期。这里的学问其实真的很多，我现在告诉你一点，假如你到消委会投诉落案也可构成诉讼时效中断的效力，也就是说，快要到两年期的时候，你如果投诉或是让对方知道他违约并有证明有事实，诉讼时效可从当时起重新计算。我的案件就是运用了这一点胜诉的。 5、深切体会：维权是重要的，维权是为了让自己生活得更美好，但当你为了维权而影响了自己的生活，把你享受生活的时间也浪费了，维权的真正意义在哪里呢？
出现该种情况的主要有两种解释：1、一开始开发商就存在欺诈；2、开发商的设计进行了变更，但是没有向你们履行通知告知义务。不管是哪种情形，您购买该房时的基础不存在，合同的目的也就无法实现，您可以行使合同解除权，要求解除与开发商之间的买卖合同，并要求开发商按照现价赔偿您的损失。
买房防止被骗需要注意的事项： 1、一定要查证房屋真实的产权人； 2、要确定买卖房屋是否有抵押担保； 3、一定要在合同中写明违约责任和救济方式。
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