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宅基地不能转让和继承。 《农村宅基地管理办法》 第八条农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施...
这是实践中大家非常容易理解错误的一个问题。下面,我就这个问题从法律角度分析给大家:第一个问题,农村宅基地不能继承。是指农村村民为建设自住房屋...
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这是实践中大家非常容易理解错误的一个问题,下面,我就这个问题从法律角度分析给大家:第一个问题,农村宅基地不能继承。宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村,宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行转让、分割、赠与。所以宅基地不属于遗产,不能被继承。第二个问题,建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则,公民可以继承地上物的房屋等地上附着物。因为这地上物部分所有权归投资人,也就是实际建设者所有,当然可以作为个人所有的合法财产,由继承人继承。实践当中,基于有利生产、方便生活、物尽其用的原则,通常都是由宅基地使用权人,对地上物的其他继承人给予货币补偿的方式,保持房证一体原则,更有利于彻底解决继承问题。
宅基地子女是不能继承的,子女只能继承宅基地上所建成的房屋。 1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的,不再享有本村宅基地。 2、子女户口迁出的,农村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的,不论子女户口是否在本村内,房屋均可以由子女依法继承。
宅基地不能买卖,但宅基地上的房屋可以在村里的农民之间买卖,需要政府部门依法批准,并颁发相关文件。如果村外的人来买宅基地,你卖给他是无效的。需要注意的是,如果你的宅基地倒塌,你就不能在村里买卖。
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