2022年契税是在接房前交还是接房后交

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• 问没交过契税了那么接下来交房要交多少契税
  

  纳税人未出具契税完税证明的，土地管理部门、房地产管理部门不得办理土地、房屋所有权变更登记手续。不交契税就不能办房产证，不能办房产证这房子会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。而且以后再卖的时候，按照产证日期来计算是否买了五年，是否买了五年，税负差别很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。

• 问交了契税后还能直接要回原购房合同吗
  

  屋的契税其实是指房屋所有权在发生变更的时候，就当事人所签订的契约按房价的一的定比例来向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产的产权变动来征收的一种专门的税种。 按照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条对交契税收购房合同原件规定:“契税的纳税义务的发生时间，为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天，或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。”也就是说，契税应该是在办理房产证的时候来办理。 房屋契税缴纳需要准备的资料: 如果购买新房，凭购房合同原件以及复印件、发票或收据原件以及复印件、身份证原件以及复印件，就可以办理契税缴纳手续。 如果购买二手房，则必须提供以下资料才可办理契税缴纳的手续:买卖双方要到房产交易中心窗口来签订房屋转移的纳税申请书;房产评估报告的原件和复印件;买卖双方的身份证的复印件;原房产证的原件和复印件。 在实际操作中，有的开发商则跟记者表示，实际上通常的做法是在收楼时由开发商来代收契税。一般来说开发商在与购房人签订购房合的同时，会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。 法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。她表示，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合，开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时，也不能扣着不给。

• 问契税是交房前交还是交完房款才能拿到
  

  契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

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