收房时漏水没主张权利多久就不能维权了-法师兄

收房时漏水没主张权利多久就不能维权了，对于此问题应视具体情况而定：如果是房屋的屋面漏水，需要在3年内进行维权。如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道漏水，需要在1年内进行维权。如果是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面漏水的，需要在5年内进行维权。《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第二、三、四项规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

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这个问题必须根据情况来决定。1、如果房屋屋顶漏水，需要在3年内维权。2、如果是墙面、厨房和厕所的地板、地下室、管道漏水，则需要在一年内维持权...

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要看房屋漏水的具体情况：1。如果房屋屋顶漏水，需要在3年内维权。2、如果墙壁、厨房和浴室地板、地下室和管道漏水，需要在一年内维权。3、如果是...

诉讼时效届满后，权利人丧失的是通过诉讼程序获得人民法院对其民事实体权利保护的权利，即胜诉的权利消灭，但仍然享有提起诉讼的起诉权。因为权利人的权利并不因诉讼时效的届满而消失，因此，诉讼时效届满后，权利人仍然可以主张自己的权利。我国法律将当事人的诉权分为起诉权和胜诉权。起诉权是向人民法院提起诉讼而发动民事诉讼程序的权利，是程序意义上的权利；胜诉权是保护实体权利的诉权，即起诉后能够胜诉的权利。诉讼时效届满后，权利人仍然可以行使自己的起诉权，人民法院受理后可以审查是否存在诉讼时效完成的事实，以及是否存在诉讼时效延长的理由，然后再决定是否否定其胜诉权。

需要分不同的情况来处理。1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊。5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第一步，保留证据的房子漏水，首先要拍照保留证据。第二步，确定漏水负责人，房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，找专业人员检查漏水，判断漏水原因，确定漏水负责人。确定负责人后，可以要求房地产、开发人员和邻居赔偿。第三步，可以协商维权，拿着证据找负责人协商，要求对方恢复原状，也可以要求对方赔偿修理费。拿着证据和负责人商量，对方有责任，赔偿金额有异议的可能性，房屋漏水的纠纷还不能解决。第四步，诉讼维权，无法协商的，也可以通过诉讼解决。