房产证放中介安全吗-法师兄

建议不要把房产证放到中介。一般卖房子,中介方要求出示房产证原件,主要是为了核对产权人,房屋门牌号,面积,有无按揭,以及房屋购买的时间等房屋的基本信息。正常情况下是不需要将房产证留在中介方的。《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

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1,违法。根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这种情况下签订的房屋买卖合同原则上属于无效合同。 2,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

一般卖房子，中介方要求出示房产证原件，主要是为了核对产权人，房屋门牌号，面积，有无按揭，以及房屋购买的时间等房屋的基本信息。正常情况下是不需要将房产证留在中介方的。但是，现在有些中介公司有限时独家代卖的业务，是要求将房产证留在中介方并付给房东一定的保证金，以此来防止房东在别的中介成交。但是建议卖房子还是不要将房产证交给中介公司，一旦丢失，重新办理有点麻烦。

1、你与中介公司的合同有效。你需按照合同履行义务。 2、中介公司只能按照约定的取酬比例收取中介费，无权扣留任何本应属于委托人的利益。当代理行为的结果并不损害委托人的利益，只要委托表示认可的，该利益应归与委托人。因此，中介多收的5万元应归于原房主，除非原房主明确表示拒绝该利益，则中介公司擅自扣留该5万元属于不当得利，应返还给你。