租房时商铺租赁合同漏税怎么办

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• 问商铺租赁房产税怎么计算
  

  对商铺进行房产税征收有两种情况： 1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。 2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨： (1)自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% (2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%

• 问《商铺租赁合同》怎么写？
  

  签订商铺租赁合同需要注意以下几点：一是调查商铺产权。二是免租装修期。签订租赁合同时，必须明确规定免租装修期的起止时间，并免除具体费用。三是租赁保证金。俗称押金，主要用于抵押承租人应承担但未支付的费用。四是税费承担。第五，营业执照。租赁商店的目的是开展商业经营活动，商业经营活动的首要条件是合法取得营业执照。六是装修处置。在铺租赁往往需要花费大量资金进行铺装装修。为了保证装修的顺利进行和装修的利益，合同中应明确说明装修处置事项。七、水、电、电话等协议。第八，租赁登记。租赁合同登记属于合同登记性质，建议及时到商品所在地房地产交易中心办理租赁登记。九、转租问题。十、买卖和租赁。十一、其他注意事项。租赁商铺前，需要了解商铺的商业规划及相关政策。

• 问商铺租赁合同怎么签
  

  一、承租意向书签约流程：（一）商家资格考察、评估核准。（二）填写意向商户入驻计划单。（三）签承租意向协议。（四）招商经理签字确认。（五）财务缴费。二、正式租赁合同签约流程：（一）与客户沟通谈判、租赁方案修改。（二）商铺交房时间确认。（三）租赁合同正式签订，三方签字生效。（四）财务缴费。

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