婚前婚后承租的房子离婚怎么分割

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• 问婚前承租房子离婚后如何分割
  

  (二)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的； (三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的； (四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的； (五)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的等等。

• 问婚前承租的房子离婚怎么分割房产
  

  对于婚前承租婚后购买的房屋离婚如何分割，要分情况讨论。 1、如果是用夫妻共同财产购买，一方婚前承租的房屋，尽管该房屋是所在单位出租给其个人居住，个人享有相应的福利性待遇，但其只享有债权和该房屋在出卖时的优先购买权，不享有房屋所有权。通过婚后共同财产购买该房屋的，房子属于夫妻共同财产。房屋权属证书登记在夫妻双方名下的，房子归双方共同所有。房屋权属证书登记在夫妻一方名下的，该房屋仍应为夫妻共同财产，在离婚时应作为夫妻共同财产予以分割。我国《民法典司法解释二》有明确规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 2、如果是用夫妻一方财产购买，由于我国民法典规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。因此由夫或妻一方婚前承租，婚后以个人婚前财产或婚后个人财产购买的房屋，通常应认定为个人财产。但是在实际操作中，由于公有住房的出售价格中包含了夫妻双方的工龄折扣等福利待遇，所以婚后以个人财产购买由一方婚前承租房屋的权属认定问题，掺杂的情况比较多，政策性强。此时，离婚房产如何分割并不是特别的确定。 3、在实际生活中，一方以房产证上登记人是自己为由，主张该房屋为个人财产的，需举证证明该房屋是婚前个人财产，或者是以其个人财产购买，或者双方有明确约定属于其个人所有，否则，应认定为是夫妻在婚姻关系存续期间取得的共同财产。

• 问婚前承租的公房离婚后怎么分割
  

  婚前承租的公房离婚时可以按照以下方法分割： 1、双方所争议的房屋面积较大，可以隔断分开的，分别承租； 2、有条件的单位和个人，由房地产部门和单位另行解决； 3、参考当地出租房屋平均租金的标准对一方进行经济补偿。

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