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农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定方式为:有房屋权属登记证,以该证标注的面积为准;没有房屋权属登记证,则以建房批准的文件上面积为准。根据《...
农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定方式为:有房屋权属登记证,以该证标注的面积为准;没有房屋权属登记证,则以建房批准的文件上面积为准。根据《...
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1、对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。 2、对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
1、对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。 2、对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
在房屋征收拆迁活动中,拆迁方一般以房屋所有权证上标明的面积为准,作为拆迁房屋面积的计算依据。对于没有登记在册的房屋,可依据相关建房批准的文件上面积为准。如无权属证明,则需评估方入户实地测量。在实际的房屋拆迁过程中,无权属证明的房屋可能被认定为违法建筑,无法获得赔偿。事实上,无证建筑并不等同于违法建筑。征收人必须对无证、翻建、扩建等情况进行具体调查,如房屋建设年限、无证原因等。此外,在征地拆迁过程中,多层住房的补偿将根据当地政策的不同而定。比如根据当地法律法规,宅基地只允许建四层,所以四层以上都是违章建筑。因此,在建房时,需要注意层数是否合规合理,使用面积是否超过建筑面积,以便在拆迁时获得尽可能多的补偿。在实际拆迁过程中,被拆迁房屋的补偿价值与房屋的面积、用途、性质等因素有关,涉及的法律条款也很复杂。被拆迁人对房屋价值评估有异议的,应当及时启动法律程序,维护其合法权益。
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