卖房子个税怎么算需要缴纳哪些费用-法师兄

卖房子个税的税率是按照比例税率20%计算，因为法律规定了财产转让所得就适用百分之二十的比例税率。可以扣除的费用有住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

答

作为卖房，在房产过户中需要承担的费用有以下几种：①营业税：房产证的年限不满两年的，缴纳成交房款的5.6%；房产证的年限为两年以上的，不用缴纳...

答

各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教...

买方交纳 1、交易服务税：按成交价的0。5%征收 2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征) 3、书证费：10元、证; 4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元; 5、印花税：按成交金额的千分之0.5。(代征) 以上就是ask.com小编为大家介绍的关于最新二手期房买卖注意事项的相关内容。所以我们不应该忽视小的注意事项，相反，我们应该重视注意事项。因为注意事项本来就是微小细小的一些东西。如果还不去引起重视的话，很可能就会忽视掉。

房地产拍卖（出让土地使用权拍卖除外）通常需要缴纳以下税费：1。拍卖佣金（委托人、买受人均支付，具体标准根据拍卖标的协商）。2、营业税及其附加税（委托人在成交后按成交额的5％缴纳营业税；然后按营业税的9％缴纳附加税）。三、合同及权证印花税：（委托人．买受人按合同金额及权证缴纳）。4、契税（由买受人按成交额的4％缴纳）。五、交易费用。六、评估费用。七、登记费。八、合同公证费。

买卖二手房，根据财政部最新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。