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根据当事人双方签订的、由村委会签字盖章的和乡镇政府鉴证的土地流转合同书，农村土地流转的具体工作流程包括以下几个方面： 1. 提出申请。土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件，由村服务站向乡（镇）土地流转服务中心报送。土地流转受让方向乡（镇）土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商营业执照（或组织机构代码证）、银行资信证明、项目可行性报告（或批文）的正本和复印件。由乡（镇）土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。 2. 资质审核。对出让方土地情况进行审核由村土地流转服务站进行初审，乡（镇）土地流转服务中心进行复审。对同一受让方流转规模100亩以上，500亩以下的，由乡（镇）政府组织土地流转服务中心对其资质和项目（环保）的可行性进行审核。县级服务中心对500亩以上流转规模受让方准入资质条件进行复审。 3. 价格评估。流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托村土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转规模面积500亩以上的，乡（镇）土地流转服务中心可组织人员进行价格评估。 4. 信息发布。县、乡（镇）、村土地流转服务中心（站）根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布。 5. 签订合同。乡（镇）土地流转服务中心在收到初审合格或复审合格的意见后，及时组织受让双方在平等、自愿的基础上，依法、有偿的签定统一规范的土地流转合同。 6. 鉴证归档。土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡（镇）、县归档备案。 农村土地流转合同 甲方（出让方）：乡（镇）村组，农户姓名 身份证号： 住所： 乙方（受让方）： 身份证号： 住所： 为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。 一、流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级 甲方将承包的土地（以下简称承包地）亩经营权流转给乙方，承包地座落于。四至界限。（承包地属性、质量等见附件）。 二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期 合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为年，从年月日起，至年月日止。 三、承包地承包经营权流转方式 甲方采用方式（转包、出租、互换、转让、入股及其他）将其承包地流转给乙方生产经营。 四、流转承包地用途 流转承包地只能用作农业用途，具体用途为。 五、流转价款及支付方式、时间 1、承包地流转费用现金支付。合同期内，乙方向甲方支付流转费每年元。付款时间每年10月31日。 2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由方享受。 六、流转双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、权利。按照合同规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。 2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的，甲方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，甲方应当事先向发包方提出转让申请。合同约定的其它义务。 （二）乙方的权利和义务 1、权利。在受让的承包地上，具有自主生产经营权。如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。合同约定的其它权利。 2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事农业生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。 七、合同的变更和解除 有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。 ①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的； ②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的； ③一方违约，使合同无法履行的； ④乙方丧失经营能力使合同不能履行的； ⑤因不可抗力使合同无法履行的。 八、违约责任 1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。 2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。 3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地的、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。 九、合同纠纷的解决方式 甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决；协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解；双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉；也可直接向人民法院起诉。 十、其他约定事项 本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇经管站各留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。 合同甲、乙双方约定的其他事项。 本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方（盖章）签名： 乙方（盖章）签名： 鉴证单位（盖章）鉴证人签名： 年月日
1. 夫妻双方需要提供以下证件：结婚证、身份证、户口本。 2. 单身人士需要提供以下证件：身份证、户口本、单身证明。 3. 如果夫妻中的一方需要贷款，则需要提供以下文件：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或半年，具体需求视银行不同而定）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。 4. 如果夫妻双方共同借款，则需要提供以下文件：配偶需要提供收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水；如果配偶是军人，则还需要提供军人证；如果配偶是学生，则需要提供学生证。 5. 单身人士需要提供以下文件：单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 6. 申请人需要满足以下条件：有合法的身份、有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人、贷款行规定的其他条件。 7. 申请人需要填写以下文件：个人住房借款申请书、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件、抵押物或质押权利清单及权属证明文件、贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。 8. 如果借款人的配偶与其共同申请借款，则借款申请书上还需要填写配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。 9. 贷款行规定的其他文件和资料也需要提供。
《土地法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。搜索根据这个规定，你说的“向个人购买建房土地”的说法有误——个人是没有土地的，土地的所有权属于1、国家，2、集体，“他”哪来的土地？另外，这个法律条款上还有规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”所以，“他”是不能卖土地的，你也是不能买土地的。你买了“他”的土地，是什么证件都不能办出来的，在这种情况下建造的房屋，就叫违章建筑。即使“转让”也需要具备一定的条件，才能够取得相关的证件。建议楼主，三思而行！土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答
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