什么情况下购房者应承担中介费

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• 问在什么情况下中介需要承担法律责任？
  

  在下列情况下，中介公司不需要承担法律责任：遵守自愿、开放、诚实信用的原则；遵守有关法律、法规、政策；按照批准的经营范围从事经营活动；如实提供与合同签订有关的所有真实情况。

• 问什么情况下中介不需要承担法律责任
  

  一般中介公司履行了如实报告义务以及未提供虚假信息，那么不需要承担法律责任。根据2021年生效的《民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

• 问什么情况下可以要求中介中介费退
  

  1、卖方出现违约这种情况，你跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。2、中介违约这个没得说，谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的，过错方是中介，他没有尽到房源核验的义务，中介费必须退还。3、买方违约如果你不想，打算，这种情况下中介是不会退还中介费的，不过从以往的案例来看，走诉讼程序的支持业主的也不在少数，不过基本上不可能全额要回。4、中介违规承诺有些情况下，中介违规承诺帮助购房者买房，比如购房者本来没有资格买房，中介却承诺可以帮助购房，此种情况下中介是过错方，必须退还中介费，走诉讼也一样。

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