房子契税计税依据房产证-法师兄

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率契税实行3%～5%的幅度税率

答

商品房契税按成交价格计算。成交价格由双方敲定，形成合同，税务机关以此为依据，直接计税。其实商品房契税的计税依据有四种：一是按成交价格计算。成...

答

税收计算依据共有房地产税收计算馀额和房地产租金收入两种。（一）房地产税收馀额按税法规定，企业自营房地产应以房地产税收馀额为税收计算依据。房地...

房产税计税依据有按计税余值计税和按租金收入计税两种： 1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。其中：（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。 3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

商品房契税的计税依据，归结起来有以下四种：一、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。三、依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。四、按照土地收益定价。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

房产税计税依据主要有两个方面，第一是依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例不同地区有不同的规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第二是房产税计算方法：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%，从租计征的计算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。