民法典规定租房挣钱有问题了，租房纠纷调解如何写呢？-法师兄

租人主张优先购买权的调解处理。 1、出租人与第三人订立买卖合同但尚未办理过户登记手续的，可调解保护承租人的优先购买权，若房屋已过户登记为第三人所有且第三人善意，则宜调解房屋过户维持现状，出租人对侵害承租人优先购买权的行为进行经济补偿。 2、优先购买权的行使并非绝对无条件，应受到一定限制，如共有人主张优先购买权与承租人主张优先购买权并存的，应调解保护共有人优先购买权；承租人仅租赁部分房屋而出租人出售整体房屋的，如部分房屋的出售对房屋整体使用将产生实质性影响的，也不宜简单地确定承租人当然可行使优先购买权。 3、把握优先购买权行使的合理期限，通常，出租人出卖房屋应当通知承租人，承租人在接到通知后应在一定期限内决定是否购买，如果双方没有约定的，一般可以承租人知道或者应当知道出租人出卖房屋之日起3个月为宜。

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租人主张优先购买权的调解处理。 1、出租人与第三人订立买卖合同但尚未办理过户登记手续的，可调解保护承租人的优先购买权，若房屋已过户登记为第三...

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租房遇到纠纷，如果双方僵持不下，问题一直得不到解决，耽误时间、浪费精力不说，还没有结果，那到底租赁合同纠纷应该去哪里解决呢？整体而言，房屋...

笔者认为，对于何为不动产纠纷这个问题，我国立法并无明确规定，但参照《法国新民事诉讼法典》第44条“不动产物权诉讼案件，不动产所在地的法院唯一有管辖权”及我国台湾地区《民事诉讼法》第l0条“因不动产之物权或其分割或经界涉讼者，专属不动产所在地之法院管辖。其他因不动产涉讼者，得由不动产所在地之法院管辖”之规定精神，对我国民诉法第三十四条第(一)项所称“因不动产提起的诉讼”应理解为专指因不动产提起的物权诉讼，包括不动产登记纠纷、所有权纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷、占有保护纠纷。本案诉争房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。对此，最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中已作明确规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”既然该类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据我国民诉法第二十五条之规定，当事人当然也就可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地法院管辖。本案当事人既已书面协议选择被告住所地法院管辖，应尊重当事人的选择权，移送被告住所地法院审理。

1、首先考虑协商解决租房纠纷当发生租房纠纷时，应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。所谓买卖不在仁义在，发生纠纷时，租赁双方应该理性的换位的思考，不要将纠纷扩大化。 2、协商不成的，可以请相关的组织调解。发生租房纠纷时，租赁双方往往不能心平气和的协商问题，这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。 3、通过申请仲裁解决租房纠纷仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

开庭后调解，按照最高人民法院的司法解释规定，经过法庭调查和法庭辩论，如果案件事实清楚的，审判长或审判员应当按照原告、被告、有独立请求权第三人的顺序询问当事人是否愿意进行调解。《中华人民共和国民事诉讼法》第九条规定：人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条规定：人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。