房地产工程质量管理

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• 问工程质量管理办法
  

  建设项目的项目法人、监理，设计、施工单位的行政正职，对本单位的质量工作负领导责任。各单位在工程项目现场的行政负责人对本单位在工程建设中的质量工作负直接领导责任。监理、设计、施工单位的工程项目技术负责人（总监、设总、总工）对质量工作负技术责任。具体工作人员为直接责任人。各单位的行政正职和现场行政负责人，应采取措施，保证其质量的检测、控制和管理部门能独立行使职能。

• 问工程质量怎样管理
  

  组织施工，努力抓好工程质安管理 项目经理在指挥各项工程中，必须认真搞好工程质量安全管理，要把一个施工现场的许多单位组织起来，有节奏地、均衡地进行施工，使其达到工期短、质量好、保安全、成本低的效果，这是一个很复杂的问题，它包括技术、质量、安全、材料、进度和施工现场等各项管理工作。 因此，在施工管理中，必须实行制度化、网络化，理顺公司的管理制度，使各项管理形成制度化。项目经理要经常组织召开专业业务分析会，要把各种专业业务分析的结论、信息及时反映给公司，能更好地实现对现场施工过程的全面控制。

• 问房屋建筑工程质量管理条例质保期
  

  质量保证金的主要功能是执行项目工程在缺陷责任期内修理责任，建设公司和施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预约，保证施工企业在缺陷责任期内修理通过竣工验收的项目工程缺陷。国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定，施工单位对施工中发生质量问题的建设工程和竣工验收不合格的建设工程，应负责修理。我国规定住宅建筑工程质量保证期为几年？1、基础和主体结构工程是设计文件规定的工程的合理使用年限2、屋顶防水工程．有防水要求的厕所．房间和外墙面的防泄漏，为5年3、供热和冷却系统为2个供暖期和冷却期4、电气系统．给排水管道．设备设置为2年5、装修工程为2年。国务院《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题，施工公司应履行保修义务，承担损失赔偿责任。

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