集体土地房屋买卖纠纷诉讼期限规定是什么

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• 问房屋买卖纠纷个人诉讼还是集体诉讼
  

  个人诉讼，就是只有一个原告，原告认为自己的合法权益受损向有管辖权的法院提起诉讼。 集体诉讼，即共同诉讼，是当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。 房产纠纷是个人诉讼还是集体诉讼主要是看开发商是跟一个人还是多数人发生纠纷。共同诉讼可以是在一开始就是共同诉讼，也可以是在诉讼过程中形成的，在共同诉讼中，有时一人的诉讼行为虽未得到其他共同诉讼人的承认，但也可能会对其他共同诉讼人引起一定的后果。 在共同诉讼法院宣判后，共同诉讼人，如果有人不服，上诉审理法院仍需对整个案件进行审理。在审理过程中，共同诉讼也可能废弃原来对所有的共同诉讼人的判决。

• 问集体土地上房屋买卖规定
  

  1、《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。 2、由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。 3、再加上低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。

• 问二手房房屋买卖合同纠纷诉讼期限规定是什么
  

  合同纠纷诉讼时效是三年。一般的合同纠纷按照民法典的规定，诉讼时效为三年。其他法律规定特别时效的，依照其规定，如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼的时效为四年。

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