如何认定农村宅基地上房屋转让协议的效-法师兄

村的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准; 2、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件; 4、不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。宅基地申请的条件：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的;2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;3、出卖或者出租村内住房的。

答

因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。 1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效...

答

村的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准; 2、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基...

例如：转让方:(简称甲方)，受让方:(简称乙方)，甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下:一、宅基地坐落、面积。甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。

根据我的经验，我认为可以使用以下解决办法来处理农村宅基地转让协议格式的问题转让方：(以下简称甲方)受让方：(以下简称乙方) 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将坐落于汝州市骑岭乡河坡村四组的宅基地转让给乙方，该宅基东邻庄顺兴，西邻庄保罗，南邻街道，北邻街道，南北长24米，东西宽10.74米，面积257.76平方米，折合3.866分，由甲方将上述宅基地的使用权转让给乙方永久享有、使用。二、转让金额、付款方式及期限该宗地的转让价格为人民币二万元。该款在本协议签订后一次性支付给甲方，甲方收款时给乙方出具收到条。三、房产归属 1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由甲方承担。 3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。四、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔，否则赔偿对方损失。甲方应保证转让给乙方的宅基甲方拥有处分权，甲方家人及其它人均不得干涉。五、协议生效条件本协议经双方签字后生效。六、协议份数本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：中间人年月日