买方用偷来的房产证作为证据进行首付付款，买方发现买房屋有多可能-法师兄

在二手房交易过程当中，有时会发生房屋所有权以外的人处分房产，比如子卖父母的房屋、出售兄弟姐妹的房屋、出售朋友的房屋、出售其他的房屋。发生这种事情的原因很多，一是有权处分的房屋所有权人委托无权处分的人代理售房，有些是未经允许擅自出售无处分权的房屋，还有些涉及刑事犯罪，用偷来的房产证及身份证再找一假房主冒充房主本人卖房。这些情况除委托售房取得合法处分权外，其余均属于非法行为，买方一旦购买了这样的房屋则后患无穷。如何避免出现这种情况呢最好的办法就是预防。在买房时必须将房屋所有权证登记的房屋所有权人与身份证相对应，必须一字不差，然后再根据身份证上的照片与本人相对照，一致后才能基本确认是房屋所有权人本人，但也会出现差错，比如孪生兄弟姐妹，比如身份证上的相片与自称是房主的人比较像，这种情况都比较难辨认。在房屋行政主管部门的交易窗口，经常发生这样的事情，当工作人员核对身份证时对房主的身份提出异议后，该“房主”什么都不说就主动走了，还有一些与工作人员争执几句坚持一会儿后也走了，再也没有回来，这种情况肯定是冒充的假房主，一般中介公司经常冒充房主。一旦不是房屋所有权人在产权过户登记表上及合同上签字，即使办理完了过户手续，那么真正的房主可以要求撤销已过户的房产证。二是如果房主本人没有出现，应查看委托书的真伪并与真正的房屋所有权人核实，并核实代理人的身份，同时查看委托书的授权范围，核对代理人是否有权出售该房屋，即使是公证的委托书也不能全部避免购房的风险。2005年北京有一个案例，签订经过公证的房屋买卖合同及委托书结果还是买到了无处分权人处分了别人的房屋，最后买房人什么都没有得到，购房款也没有退回。除了上述风险之外，售房人想反悔，不想卖房了，经常也以当时本人没有同意卖房为由出面要求撤销已过户的房产证。

答

你那边可以跟房产公司自行协商,但如果要申请银行贷款,必须符合规定要求,否则银行不会审批贷款的哦。...

答

财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产： 1.一方婚前就已经获得的财产； 2....

根据你的陈述：１、看的出来，你是很迁就你男友的！否则，在该房首付双方各负担一半、余款由你们俩半年内还清的情况下，你不将你的名字写到房产证上，是非常不可思议的！２、最好的办法还是将你的名字增加到该房产证上，这比婚前财产公证或者再签一个合同更有保障，而且感觉上也更自然；何况你本身就享有该权利，如果你男友拒绝，可以看出他贪恋房产，对你不是真心的。３、通过银行卡转帐虽然可以证明你对该房的出资，但一旦发生纠纷，男友也只返还你的实际出资款，对房屋增值部分的收益，你将无法享有了。以上

根据第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定，双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。对于贷款本金部分，只要是在婚姻关系存续期间偿还的贷款部分，就应当认定为是用夫妻共同财产进行的还贷，不需要考虑还贷资金来源于哪一方的收入。如果夫妻双方对于还贷问题没有特别约定，一般情况下，可以按照一人一半的原则进行分割。对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。 1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。 2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

下列五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿屋的事实。