农村房产过户的手续及法律规定-法师兄

农村房产过户手续：第1步：咨询中介机构买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，了解过户流程并分别登记购房、售房信息。第2步：调档卖方持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。第3步：审核身份及房屋状况中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。第4步：签订合同及保费中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议，买卖双方还需要签订《中保合同》并交纳中保费。第5步：资金交割买方将房款在中保方指定的账户内提前存入，过户前一日完成资金交割。第6步：过户双方按照合同约定，前往相关部门办理过户手续。农村房产过户的法律规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，农村房产过户手续需要遵循以下法律规定： 1. 房屋所有权的转移应当依法办理房屋所有权登记手续； 2. 土地承包合同转移应当依法办理土地承包合同转移手续； 3. 中保合同的签订和保费的交纳应当符合相关规定； 4. 房屋过户时应当进行现场勘查和产权核实，确保房屋权属清晰无误。

答

需要买家是本地农村户籍才可以办理过户。《房屋登记办法》中的农村小产权房过户手续：第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效...

答

农村房屋交易存在一定限制条件，包括符合农村宅基地申请条件。在购买农村房屋时，不仅要求购房人具有房产证，还必须符合农村宅基地申请条件。这些条件...

1、集体土地上房屋过户，需要先将土地使用权过户，下手产权人需要获得集体土地的使用权。 2、测量房屋的平面图。 3、有效买卖合同或协议。 4、双方当事人身份证明。 5、费用按照当地物价局制定的标准收取，行政事业收费。

农村住房和所属宅基地，属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。需要双方当事人到住房和宅基地所属村委会先递交买卖过户住房申请。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。《房屋登记办法》规定：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

只有经县级政府批准发行宅基地使用权证，才能办理住宅户口手续。农村住宅使用集体土地，但只有本集体经济组织、村委、批准的住宅基地建造的住宅是非法占地面积，属于所有权小的住宅，不能办理户口手续。村民在自留地，承包地建造的房子不能办理户口手续。购买农村房屋后，必须向国土部门提交户口申请。户籍手续如下：第一，向乡镇国土提交申请；第二，提交相关资料，具体资料可咨询当地国土部门；第三，国土部门根据申请人提供的权利资料进行审查，实地进行调查、调查、公告；第四，通过审查后，注册发行证明书。