住建局对开发商的管理是否有效？

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• 问开发商欠房管局费用合同有效吗
  

  了解是否有预售许可证，有就可以买，没有所签买房合同无效。

• 问房屋漏水，找开发商索赔，拒不赔偿.住建局管这事么
  

  只要你的房子在五年之内，你就可以直接到法院起诉开发商以及连带物业。如果5年以上，你可以起诉物业维修不及时。但你一定要保存好你家损失的证据，可以照相录像都可以，如有重大损失，你还需公证事务所来参与

• 问如何处理开发商的违约情况，开发商是否还有权给开发商
  

  对于开发商违约，一般处理方法包括：要求开发商采取补救措施，继续履行合同，赔偿损失等。此外，合同也可以终止。具体的处理方法应根据实际情况确定。 根据2021年《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。 第五百七十八条规定，一方明确表示或者不履行合同义务的，另一方可以要求其在履行期届满前承担违约责任。

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