后又出卖的，买受人可以解除吗？

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• 问买卖合同过户后可以解除吗
  

  房屋自办理过户手续以后的那一刻起，所有权已转移到买受人，出卖人已经失去了对房屋的控制权，但并不丧失合同中约定的权利。在合同另一方拒不履行合同义务时，出卖人可以向法院起诉，要求法院判令买受人继续履行合同付款义务并承担滞纳金。如果买受人的经济状况根本无法付款，甚至有欺诈之嫌的，也可以要求法院判令解除合同，返还原物，造成损失由违约方承担，然后根据法院判决变更产权。

• 问房屋买卖合同解除后，在哪些情况下买受人可以请求出卖人承担责任？
  

  具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

• 问买凶宅过户后买卖合同可以解除吗
  

  买凶宅过户后买卖合同可以解除吗，通常意义上的“凶宅”一般指发生过凶杀、自杀及其他非正常死亡事件的住宅，如果仅发生过属于正常的生理死亡及意外事件死亡则不应被界定为凶宅

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