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在最近的下发的“新国五条”中指出,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。有网友表示可以通过签订阴阳合同避...
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对于买车而言,无法检验该二手车来源合法性、车管状态合法性。如果入手后的二手车要施行租赁、质押、财产继承、财产转让等操作时,因该车辆在法律上会因非自己所有而无法办理。还有车辆年度检审、车辆保险的出险办理,都需要原车主协助办理。可能会发生年审不能按时办理;车险只能按投保合同规定,赔付给卖方。而对与卖方而言,如果买主使用该车时发生了违章、罚款、缴费、肇事甚至违法记录,买主不认账的话就要自己承担责任,甚至是主要责任。
需要和中介协商,一般中介可以代办过户手续的; 参看房产过户流程: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单); 4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。
一些购房者将目光投向了城镇近郊的“小产权房”,然而小产权房的弊端却不少: 1.缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。 2.质量难保证 房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 3.小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 4.小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。 5.50遗赠麻烦、不能买卖 由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。
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