房产证上面有抵押是否可以过户？

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• 问房产设立抵押权是否可以过户
  

  房屋设立抵押权一般不可以过户，但是，当事人解除抵押登记后可以办理过户的。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问房产证上面有抵押和过户费用怎么算
  

  请到房管局咨询。一般根据房地产价格总额的不同，实行累进计费率，如果房产价格在100万以下，费率为0.1，如果超过100以上部分至2000万，那么为0.04，超过2000以上部分至5000(含5000)的部分为0.03，超过5000以上部分至10000(含10000)为0.02，超过10000部分0.01，抵押登记每件收费上限为3万元。

• 问房产有抵押可以过户吗
  

  房产有抵押可以过户，但是需要先把银行贷款还清，然后注销抵押贷款，才能正常的过户。或者与买方共同向银行申请产权变更，如果银行方面同意变更，可办理过户手续。 依据我国相关法律的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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