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1、要验证原产权人是否有产权证。 验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。 2、按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。 因此,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。 3、确认产权证的准确面积。 应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分,如系房东私自搭建,属违章建筑,并不受到法律保护。
加入收藏投稿论指导性行政程序伦春燕王雪【摘要】:指导性行政行为的出现赋予行政主体更大的自由裁量权,它这种灵活、柔韧的行政手段也在很多方面发挥着积极的促进作用,但是,孟德斯鸠曾经说过,一切有权力的人都容易滥用权力,这是万古不易的一种经验。因而要充分发挥指导性行政行为的积极作用,必须不断完善指导性行政程序。【作者单位】:指导性行政行为指导性行政程序【分类号】:D922.指导性行政程序的含义所谓指导性行政程序也即指导性行政操作程序、指导性行政实施程序,是行政主体实施指导性行政行为应遵循的过程、步骤、顺序、方式和时限。指导性行政程序除了具有具有行政机关一般外部行为常见的一些程序特点,如行为对象应明确、行为应公开进行、应事先
1.现役军人、外交人员、公安人员、机要人员和其他掌握重大机密的人员;2.正在接受劳动教养和服刑的人。
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