没有签订书面合同但是已经实际履行的合同有法律效力吗

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• 问未签订合同但是已经实际履行
  

  如果未订立合同，但双方均已实际履行合同的，该合同成立。一般情况下，都是合同订立并生效之后，双方当事人才会履行合同。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。如果一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，因此合同成立。当事人履行合同的主要义务，是指当事人一方履行了决定合同性质的主要义务，而对方也接受了履行。

• 问未签订书面房屋买卖合同，但已实际履行时合同有效吗
  

  如果没有签订书面房屋买卖合同，但实际己经履行了，这种情况要看有没有其他证据证明(如录音录像等)，如果没有的话就是无效的

• 问签订合同没有合同实际履行有法律效应吗？
  

  没有按照法定或者约定订立书面合同，一方履行主要义务，对方接受的，自对方接受时，合同成立，具有法律效力。

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