26万的房子，拿到银行能贷多少款？

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• 问拿房产证去银行贷款能贷多少？征信不好能拿房子抵押贷款吗
  

  当人们需要额度比较大、还款期限可以拉的较长的贷款时，就会选择申请个人住房抵押贷款。在众多抵押物中，房子属于稳定升值的产品，并且房子可贷到的额度一般也是比较高的。拿房产证去银行贷款能贷多少？征信不好能拿房子抵押贷款吗？ 拿房产证去银行贷款能贷多少？ 根据规定，房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 假设借款人的房子价值100万，最高可申请到70万元的贷款额度。 房子抵押贷款流程：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。之后就是放款、还贷的流程了。 征信不好能拿房子抵押贷款吗？ 如果借款人的征信不好，确实会影响房产证抵押贷款的申请，但是只要没有人无法执行，还是可以办理的。只要借款人的征信没有达到连三累六的地步，银行会根据综合情况来判断，是否给予一定授信额度。 当然了，征信污点比较多的情况下，银行拒贷的可能性还是非常大的。但如果房子比较值钱，并且借款人其他条件都符合贷款要求的情况下，也是有得谈的。

• 问银行贷款房子还清后多久能拿到房产证
  

  通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。 1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明； 2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。《房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

• 问买房花26万银行还了2万我能分到多少
  

  1.结婚后买房的情况：婚后买房，属于夫妻共同财产。夫妻离婚，双方可以均分房屋。房产可以归一方所有，但要赔偿另一方：1.首付的一半； 2.共有财产还贷的一半； 3.共有财产还贷一半的增值部分。2.结婚前买房，结婚后一起还贷的情况：房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得1.共有财产还贷的一半；2.共有财产还贷一半的增值部分。如果房产证是双方的名字，共有比例按约定，如无约定则共同共有，无法举出其他证据的情况一般是一人一半。

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