过户，现在如果打，合同是否有效。

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• 问现在有合同没过户如何处理
  

  有买卖合同但未过户的房屋，属于所有权未发生转移，所以还不能认定不购房者的财产，如果法院执行购房者财产时，对该房屋一般是不能执行的，但有证据证明购房者已经支付全部价款，并且实际占有房屋的，可以通过司法方式转移登记，然后再执行该房屋。

• 问不过户的房屋买卖合同是否有法律效果
  

  1、不过户的房屋买卖合同有法律效果，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。 2、依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于合同生效要件，是否办理物权登记不影响房屋买卖合同的法律效力。 3、法律依据；《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问房产不过户合同是否有效
  

  如果买卖双方自愿签订合同，买方已经支付房价，实际使用和管理房屋，没有其他违法行为，只是买卖手续不完善，买卖关系有效，但必须立即补充买卖手续。

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