土地增值税补交是如何的呢？-法师兄

课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。

答

增值率小于等于50%，增值额30%；增值率50%到100%，增值额 40%-扣除项目金额5%；增值率100%到200%，增值额50%-扣...

答

以下步骤：第一步核定征收，以转让二手住宅交易价格的全额1％征收率征收，该模式类似于当前的个人所得税征收方式。成交价格为50万元，土地增值税为...

一般规定（1）土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对转让国有土地使用权的行为不征税。（2）土地增值税不仅征收转让国有土地使用权的行为，还征收转让地上建筑物和其他附着物产权的行为。（3）土地增值税只对有偿转让的房产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房产，不征税。不征收土地增值税的行为主要有①房地产所有者、土地使用者将房地产、土地使用权赠送给直系亲属或直接赡养义务者两种。②房地产所有者、土地使用者通过中国国内非营利社会团体，国家机关将房屋所有权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。特殊规定（1）以房地产投资联营为房地产投资联营者以土地价格投资或作为联营条件，免征土地增值税。其中，投资共同经营的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业在其建设的商社进行投资共同经营的暂时免税。（2）房地产开发企业将开发的房产转为自用或者用于出租等商业用途，如果产权没有发生转移，不征收土地增值税。（3）房地产互换，由于房地产转移，属于土地增值税的征税范围。但是，个人之间交换自己的居住用为，经当地税务机关审查，可以免除土地增值税。（4）合作建设住宅，一方出土，另一方出资，双方合作建设住宅，建设后按比例分开住宅，暂时免除征收土地增值税，但建设后转让的，应征收土地增值税。（5）房地产的出租，指房产所有者或土地使用者，将房产或土地使用权租赁给承租人使用由承租人向出租人支付租金的行为。房地产企业取得收入，但未产生产权、土地使用权转让，不属于土地增值税征税范围。（6）房产抵押是指房产所有人或土地使用人作为债务人或第三人向债权人提供房产作为抵押偿还债务而不转移所有权的法律行为。在这种情况下，房地产的所有权、土地使用权在抵押期间没有变更所有权，因此在抵押期间不征收土地增值税。（7）企业兼并转让房地产，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，免征收土地增值税。（8）房地产代建行为是指房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对房地产开发公司来说，虽然获得了收入，但没有发生房地产权利的转移，其收入属于劳务收入的性质，因此不在土地增值税的征收范围内。（9）房地产重新评估，按财政部门规定，国有企业在清产核资时对房地产重新评估产生的评估增值，由于没有发生房地产权利转移，房地产权利、土地使用权利者也没有收入，不属于土地增值税征收范围。（10）土地使用人处置土地使用权，土地使用人转让，抵押或置换土地，无论是否取得该土地使用权证书，无论是出让还是置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权证书变更登记手续，只要土地使用人享有占有，使用收益或处置该土地的权利，具有合同等，直到证据显示其实质转让，抵押或置换土地并取得了相应的经济效益，土地使用人及其对方当事人按税法规定缴纳营业税、土地增值税、契税等。

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率；１、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目：（１）取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（２）与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。２、土地增值税实行四级超率累进税率：（１）增值额未超过扣除项目金额５０％的部分，税率为３０％；增值额超过扣除项目金额５０％、未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％。（２）增值额超过扣除项目金额１００％、未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％；增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

土地增值税按照取得的收入扣除规定的项目后的增值额进行征收。取得土地使用权的价款、开发土地的成本费用、与房地产转让有关的税费等，增值税不超过扣除项目金额百分之五十的，税率为百分之三十；如果增值税超过了扣除项目金额的百分之五十至百分之一百的，税率为百分之四十。用。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十四条条例第九条 (一)项所称的隐瞒、虚报房地产成交价格，是指纳税人不报或有意低报转让土地使用权、地上建筑物及其附着物价款的行为。条例第九条 (二)项所称的提供扣除项目金额不实的，是指纳税人在纳税申报时不据实提供扣除项目金额的行为。条例第九条 (三)项所称的转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，是指纳税人申报的转让房地产的实际成交价低于房地产评估机构评定的交易价，纳税人又不能提供凭据或无正当理由的行为。隐瞒、虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。税务机关根据评估价格确定转让房地产的收入。提供扣除项目金额不实的，应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。