2022年更名费是怎么收费标准

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• 问开发商更名费收费标准:
  

  开发商不能收取房地产更名费。在房管局正式备案的房屋，如需更名或转让，只需支付3元／平方米的交易手续费。原则上，开发商不能收取任何费用。无论发生什么情况，开发商都没有收取更名费的法律依据。这是不当得利，业主有权拒绝支付。原则上，除非有重大原因，如出国或疾病，否则不允许更名未正式交付的房屋。

• 问物业更名收费标准
  

  《物业管理条例》第四十一条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 由于房屋的转让发生业主变更，需要物业服务部门进行业主登记变更（更名），完全在物业公司日常服务范围之内，物业服务合同不会约定更名费，所以物业公司无权收取该费用。如果强行收取，你可以到房地产管理部门投诉。

• 问更名费是怎么收费
  

  更名过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，印花税是万分之5，卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%。

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